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写字楼市场需求疲软 仓储物流市场净吸纳量达近10万平方米

来源:上海踏歌物流有限公司     发布日期:2019-04-08     点击量:

写字楼是专业用于商业办公的建筑物,一直都是市场抢手的办公场地,从今年1月份-3月份的市场调研来看,北京的写字楼需求疲软,空置率居历史新高,与之相对比的优质仓储物流市场却是表现需求强劲,增长迅速。

仓储物流图片

报告指出,今年一季度,北京市共有7宗工业地块成交,全市主要工业园区土地价格为2409元/平方米,同比上涨2.4%。一季度三个位于通州的高标仓储项目交付使用,因此,新增仓储面积148537平方米。新增面积释放出市场潜在需求。今年第一季度净吸纳量达97538平方米,创三年以来历史新高。

除电商和第三方物流需求依然强劲以外,汽车零部件、制造业和零售业的租户,表现出较为活跃的扩租需求,多笔交易面积达10000平方米以上。而租赁交易的活跃,刺激了业主方调高租金,今年一季度平均租金环比上升0.8%,为每月每平方米47.1元。

由于有新增供应,今年一季度空置率为2.7%,结束了自2017年第二季度以来几乎满租的饱和状态。报告还指出,未来半年,预计有约30000平方米新增供应,整体市场的紧张情绪得以缓解。

对此,世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部主管李虹指出,今年一季度租赁交易的活跃,表明北京当前潜在物流仓储需求十分强劲。然而长期来看,市场供应量缺乏后劲,仓储物流设施的投资价格还将持续走高,助长了业主方继续持有或待价而沽仓储物业的信心。

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